De Bouwmeester — Onze Data

De structuur van onze data

Wat zit er in de database?

De Bouwmeester rekent niet met schattingen. Elk getal in onze rapporten is traceerbaar naar echte facturen van echte renovatieprojecten. Hieronder ziet u de structuur van onze dataset — niet de ruwe data, maar de omvang en de grenzen.

—

projecten in de database

Echte renovatieprojecten, begeleid van A tot Z door dezelfde bouwmeester. Elk project met volledige nacalculatie, vorderingsstaten, en factuurcontrole.

—

goedgekeurde facturen

Elke factuur is individueel gecontroleerd en goedgekeurd. Niet automatisch geïmporteerd — handmatig geverifieerd door de bouwmeester zelf.

—

geanalyseerde offerteposten

Individuele offerteregels uit echte offertes. Per post kennen we de omschrijving, het bedrag, de trade-categorie, en de spreiding over projecten.

—

trade-categorieën doorgerekend

Van ruwbouw tot schilderwerken, van elektriciteit tot sanitair. Per trade berekenen we mediaan, P25, P75, spreiding, en bandbreedte.

—

aannemers beoordeeld

Op basis van prestatie over meerdere projecten. Wie levert op tijd? Wie blijft binnen budget? Wie komt terug bij het volgende project?

—

periode van de dataset

Meer dan 10 jaar aan projectdata uit de kuststreek. Knokke-Heist, Brugge, Duinbergen, Het Zoute, Heist.

“Wij presenteren nooit een schatting als een feit.”

M²-data is indicatief. Van onze projecten is de oppervlaktedata van variabele kwaliteit: een deel is exact opgemeten via meetstaat, een deel is gecorrigeerd door de curator, en een klein deel is geschat. Vergelijkingen op basis van €/m² vermelden wij altijd met deze disclaimer. Wij doen niet alsof het exact is wanneer het dat niet is.

41 projecten is krachtig, maar niet allesomvattend. Onze dataset groeit. Met 41 projecten zijn we accuraat voor de kuststreek. Voor projecttypes met minder dan 5 referentieprojecten vermelden wij expliciet dat de betrouwbaarheid lager is. Het rapport toont altijd hoeveel bronprojecten per trade zijn gebruikt.

Meerwerk is onvoorspelbaar — en dat zeggen we. Meerwerk varieert sterk. Bij de meeste projecten blijft het beperkt, maar bij één op vier loopt het tot 15% of meer op. Dat betekent: één op vier renovaties loopt minstens 15% uit. Wij geven u de spreiding, niet alleen het gemiddelde.

Een rapport vervangt geen offerte. Onze analyse geeft u een referentiekader — wat vergelijkbare projecten hebben gekost. Het is geen offerte, geen bindende prijs, geen garantie. Het is het eerlijkste antwoord dat data kan geven op de vraag: hoeveel gaat dit kosten?

Waar data ontbreekt, zwijgen we. Als we voor een specifieke trade minder dan 2 bronprojecten hebben, tonen we dat expliciet in het rapport. Geen getal zonder bron. Geen conclusie zonder bewijs. Dat is het Amen-principe.

Hoe wij rekenen

Van factuur naar inzicht

Elk getal in een De Bouwmeester-rapport doorloopt dezelfde weg. Geen AI-schattingen. Geen interpolaties zonder bron. Deterministische berekeningen.

Facturen worden gecategoriseerd per trade

Elke factuur wordt toegewezen aan een van de trade-categorieën: ruwbouw, elektriciteit, sanitair, tegelwerken, enzovoort. Dit gebeurt op basis van de aannemer en het type werk.

Per trade berekenen we mediaan, P25, P75, en spreiding

Geen gemiddelden die vertekend worden door uitschieters. De mediaan is het eerlijkste getal. P25-P75 geeft u de bandbreedte waarbinnen 50% van de projecten valt.

Uw project wordt gepositioneerd in een percentiel

Wij vertellen u niet alleen WAT het kost, maar WAAR u staat. Het 65e percentiel betekent: 65% van vergelijkbare projecten was goedkoper. Dat is informatie die kracht geeft.

Elke bron wordt vermeld

Bij elk getal staat hoeveel bronprojecten zijn gebruikt. Bij elke spreiding staat de min-max. Niets is verborgen. Alles is verifieerbaar.

“Weet de eigenaar na het lezen hiervan meer dan ervoor?”
Als het antwoord ja is: bouwen. Als het antwoord nee is: niet bouwen.

Wij tonen wat we weten.En wat we niet weten.